Samsun’da İfraz İşlemi Nasıl Yapılır? (2026 Güncel Rehber)

Tek tapulu bir arsayı iki veya daha fazla parsele ayırmak isteyen taşınmaz sahiplerinin yapması gereken işlem ifrazdır. Samsun’da ifraz işlemleri; Atakum, İlkadım, Canik, Tekkeköy, Bafra, Çarşamba ve diğer ilçelerde taşınmazın bulunduğu belediye veya ilgili idarenin onayıyla yürütülmektedir.

Bu rehberde 2026 yılı itibarıyla Samsun’da ifraz işleminin şartlarını, gerekli belgeleri, başvuru sürecini ve dikkat edilmesi gereken noktaları adım adım anlatıyoruz.

İfraz Nedir?

İfraz, tek parsel halinde kayıtlı bir taşınmazın imar mevzuatına uygun şekilde birden fazla bağımsız parsele ayrılması işlemidir. İşlem tamamlandığında her yeni parsel için ayrı tapu kaydı oluşturulur. Bu süreç 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yürütülmektedir.

Örneğin 1.200 m² büyüklüğündeki bir imarlı arsa, belediyenin belirlediği minimum parsel şartlarını sağlıyorsa iki adet 600 m² parsel olarak ayrılabilir.

Samsun’da İfraz İşlemini Kim Onaylar?

Yetkili kurum, taşınmazın bulunduğu yere göre değişmektedir.

İşlem onaylandıktan sonra karar Tapu Müdürlüğüne gönderilir ve yeni parseller tapuya tescil edilir.

Samsun’da İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

1. İmar Durumu Kontrol Edilir

İlk adım, parselin bölünmeye uygun olup olmadığının belirlenmesidir.

Kontrol edilen başlıca kriterler:

• İmar planı bulunup bulunmadığı

• Minimum parsel büyüklüğü

• Yol cephesi

• Yapılaşma koşulları (TAKS-KAKS)

• Kamu hizmet alanında kalıp kalmadığı

Samsun’un her ilçesinde bu şartlar farklılık gösterebilir.

2. Harita Mühendisi Tarafından Teknik Dosya Hazırlanır

Lisanslı Harita ve Kadastro Mühendisi;

• ölçümleri yapar,

• ifraz krokisini hazırlar,

• koordinat hesaplarını oluşturur,

• teknik dosyayı düzenler.

Bu aşama sürecin en önemli teknik kısmıdır.

3. Belediyeye Başvuru Yapılır

Hazırlanan dosya ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne teslim edilir.

Belediye dosyayı;

• imar planına,

• yönetmeliklere,

• teknik uygunluğa göre inceler.

Uygun bulunursa Belediye Encümeni tarafından onaylanır.

4. Kadastro ve Tapu İşlemleri Tamamlanır

Encümen kararından sonra dosya Kadastro Müdürlüğüne gönderilir.

Ardından;

• yeni parseller oluşturulur,

• tapu kayıtları güncellenir,

• her parsel için ayrı tapu düzenlenir.

İfraz İçin Gerekli Belgeler (2026)

Samsun’daki belediyelerde istenebilecek belgeler küçük farklılıklar gösterebilir. Genel olarak şu evraklar talep edilir:

• Tapu senedi

• Kimlik belgesi

• İmar Durum Belgesi

• Aplikasyon (Röperli) Kroki

• Harita mühendisinin hazırladığı teknik dosya

• Vekâletname (varsa)

• Encümen teklif dosyası

• DASK (bina bulunan taşınmazlarda)

Başvuru öncesinde ilgili ilçe belediyesinden güncel evrak listesi alınması faydalıdır.

Samsun’da İfraz Şartları Nelerdir?

Her arsa bölünebilir değildir.

Aşağıdaki şartlardan biri eksikse işlem reddedilebilir.

Minimum Parsel Büyüklüğü

En önemli kriterlerden biridir.

Ancak tek bir metrekare sınırı yoktur.

Büyüklük;

• imar planına,

• kullanım amacına,

• belediye kararlarına göre belirlenir.

Yol Cephesi Şartı

Yeni oluşacak parsellerin yönetmelikte öngörülen yol cephesine sahip olması gerekir.

İmar Planına Uygunluk

Aşağıdaki durumlarda ifraz yapılamayabilir:

• park alanı

• yol genişletme alanı

• yeşil alan

• afet riski taşıyan bölgeler

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bu konuda çeşitli kısıtlamalar getirmektedir.

Tarla İfrazı Samsun’da Nasıl Yapılır?

Tarım arazilerinde süreç farklı işler.

Eğer taşınmaz:

• tarla,

• fındıklık,

• tarımsal arazi

niteliğindeyse 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri uygulanabilir.

Bazı durumlarda Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün uygun görüşü gerekebilir.

Samsun’da İfraz İşlemi Ne Kadar Sürer?

Mevzuata göre;

• Belediye başvuruyu 30 gün içinde sonuçlandırmalıdır.

• Onay kararı 15 gün içinde Tapu Müdürlüğüne bildirilir.

• Tapu işlemleri ise yaklaşık 1 ay içinde tamamlanır.

Uygulamada eksiksiz dosyalarda süreç çoğu zaman 1-2 ay içerisinde tamamlanabilmektedir.

Masrafları (2026)

Kesin ücret;

• parsel büyüklüğüne,

• harita mühendisliği hizmetine,

• belediye tarifesine,

• tapu işlemlerine göre değişmektedir.

Masraf kalemleri genellikle şunlardır:

• Harita mühendisliği hizmet bedeli

• Belediye işlem ücretleri

• Kadastro işlemleri

• Tapu tescil giderleri

İlçe belediyelerinin yıllık ücret tarifeleri farklı olabilir.

Samsun’un İlçelerinde İfraz Uygulaması

Süreç genel olarak aynı olsa da uygulama detayları ilçeye göre değişebilir.

Özellikle Atakum ve İlkadım’da yoğun yapılaşma nedeniyle imar planı koşullarının detaylı incelenmesi önemlidir.

İfraz Yapılamayan Durumlar

Aşağıdaki durumlarda belediye başvuruyu reddedebilir:

• minimum parsel şartının sağlanmaması,

• yol cephesinin yetersiz olması,

• parselin kamu hizmet alanında kalması,

• imar planına aykırılık,

• afet veya heyelan riski bulunan alanlarda yer alması.

Bu kısıtlamalar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında düzenlenmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Samsun’da 500 m² arsa ikiye bölünebilir mi?

Tek başına 500 m² olması yeterli değildir. İmar planındaki minimum parsel büyüklüğü ve cephe şartlarının sağlanması gerekir.

İfraz için belediyeye gitmek zorunlu mu?

Evet. Belediye sınırları içindeki taşınmazlarda Belediye Encümeni onayı gereklidir.

Tarla ifrazı ile arsa ifrazı aynı mı?

Hayır. Tarım arazilerinde Toprak Koruma Kanunu kapsamında ek izin süreçleri bulunabilir.

Samsun’da ifraz işlemini kim hazırlar?

Teknik dosya, tarafımızca hazırlanarak tüm dosya yürütme işlemleri tapu imza aşamasına kadar tarafımızca yapılmaktadır. İletişim için 0544 960 00 00 arayabilirsiniz.

Sonuç

Samsun’da ifraz işlemi, yalnızca tapuda yapılan bir bölme işlemi değildir; imar planı, belediye onayı, kadastro işlemleri ve tapu tescilinden oluşan resmi bir süreçtir. Başvuru öncesinde parselin imar durumunun kontrol edilmesi ve teknik dosyanın doğru hazırlanması, işlemin sorunsuz tamamlanması açısından büyük önem taşır.